申込、契約に必要な費用

申込時や、契約時に、いくら費用がかかるのかを確認します。合わせて、支払い方法や期日についても確認しておくとよいでしょう。

一般的な必要費用の一例	申込金（預り金）、礼金（入館金）、敷金（保証金）、仲介手数料、損害保険料 詳しくはこちら

申込、契約に必要な書類

一般的な必要書類の一例	借主の住民票、連帯保証人の住民票、印鑑証明（※保証会社を利用する場合は不要）

契約時

礼金（入館金）	貸主に支払うお金です。原則として返金される敷金や保証金とは異なり、契約終了時に返金はされません。もともと関東地方の商習慣でしたが、全国的なものとなっています。賃料の1〜2ヶ月分が目安です。
敷金（保証金）	賃料の不払いや、借主の故意過失による建物の損傷に対する修繕費用の担保として、貸主に預けるお金です。契約終了時には、上記金額を差し引いた額が返金されます。地域やお部屋により異なりますが、礼金と同じく賃料の1〜2ヶ月分が目安です。
仲介手数料	お部屋を紹介してくれた不動産会社に対して紹介料として支払うお金です。 法律で「家賃の1か月分（税別）」が上限とされています。
損害保険料	お部屋にかける損害保険（火災や水漏れ）の保険料です。保険の加入が賃貸借契約の条件となっていることが一般的です。損害保険は、借主自身のため、貸主のため、お隣さんのためという役割があります。無保険とならないよう、しっかり加入しましょう。

月々

家賃（賃料）	賃貸借契約上の居室を使用する対価として貸主に支払うお金です。 家賃や賃料と呼ばれ、通常1ヶ月毎の金額で設定・表示されます。
管理費（共益費）	建物を管理運営するための費用として貸主に支払うお金です。具体的には共用部の日常・定期清掃、エントランスや共用廊下の電気代、エレベーターの保守などの費用です。
電気、ガス、水道代	借主が各電気、ガス、水道会社と直接契約して支払います。固定費として家賃に含まれている場合もあります。また、電力自由化に伴い、借主の選択肢も広がっています。

更新時

更新料	契約を継続（更新）する時に貸主に支払うお金です。以前は関東や京都で多い商習慣でしたが、最近は全国展開する不動産会社の影響で、地域に関係なく更新料がある物件も増えてきています。
更新事務手続料	契約の継続（更新）手続きのために、主に管理会社に支払う料金です。更新料とは別のため注意が必要です。
損害保険料	契約を継続（更新）する場合、損害保険も更新が必要です。お部屋は更新したのに保険は忘れた！なんてことにならないよう、しっかり保険も更新しましょう。無保険の状態は非常に危険です。万が一、火災や水漏れが発生した場合、高額な請求を受ける可能性があります。

退去時

原状回復費	借主の居住、使用により発生した建物の価値の減少のうち、借主の故意・過失、不注意、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧するために行う工事費として、貸主に支払うお金です。
ハウスクリーニング代	退去時の原状回復費以外にかかる借主負担の清掃費用を指します。単身者用の居室の場合、30,000円〜45,000円程度が一般的ですが、広さや室内設備によっては金額に幅があります。契約書の条文や特約などで定められている場合があるので、申込や契約時に確認しましょう。

1. 賃料や管理費、契約期間中の支払いルールについて

月々支払う総額は？

賃料、管理費の他に毎月かかる費用がないか確認しましょう。

毎月の支払方法は？

振り込みか、手渡しか、確認しましょう。

2. 設備について

お部屋に付いている設備は？

エアコン、照明は付いているのか、などを確認しましょう。
購入しなくてはいけない家具は何かを確認しましょう。

3. 契約期間・更新について

入居はいつからできるの？

契約開始日当日より入居ができます。
契約金の入金や必要書類が全て揃っていることが前提です。

いつまで住めるの？

契約期間満了日まで住むことができます。
それ以降も住み続けたい場合は、所定の更新手続きをする必要があります。

更新料はかかりますか？

更新料や更新事務手数料の定めがある場合は、料金がかかります。
契約書に記載があるかきちんと確認しましょう。

退去時に「原状回復」が義務付けられていますが、これは「入居前の状態に戻す」というわけではなく、普通に暮らしていれば生じる程度の汚れは貸主が負担するのが原則（詳しくはこちら）。
しかし、原則以上の負担を入居者に求めた「特約」を設けているケースもあります。「退去時のクリーニング代は敷金から補てんする」などの記載がされています。この特約が納得できる内容になっているか必ず確認し、疑問点は不動産会社に質問しましょう。